您的位置: 旅游网 > 情感

楼市节后火速升温供不应求推升北京房价

发布时间:2019-08-14 17:10:53

(原标题:楼市节后火速升温 供不应求推升北京房价)

久违的疯狂场景,再一次上演在猴年春节后的一线城市。上海,单价8万元/平方米的楼盘开盘售罄;北京,亦庄悦年后不到20天,成交5亿;同时,深圳前两月的一手住宅均价也震惊了全国,已经高达47146元/平方米,同比上涨了74.84%

人们在看不懂这份疯狂的同时,有着隐隐的担忧。对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌称,一线城市房价上涨的背后实际上是供不应求造成的,供不应求导致人们对未来的市场预期还在上涨,所以房价还在往上推升。

节后市场火爆 2月量价齐飞

从去年年底就开始看房的人,在今年春节前后,可谓是体验了房价暴涨的极速。每一轮的行情,都始于二手房市场。

从2月中旬开始,北京的二手房市场又率先热了起来。

数据显示,截至2月26日,北京2016年二手房签约已经高达 641 套,同比上涨86.7%。从签约价格看,春节后北京二手房签约均价达到了 .82万元/平方米,环比涨幅达到了1.5%。

新房交易紧跟其后,开发商进行了小幅涨价试探。2月入市的 个项目单次推盘量均不超过百套,开盘价格也均出现上涨,涨幅在1000至2000元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅用2小时即告售罄。

中国指数研究院的数据显示,2016年2月,北京新建住宅价格指数环比上涨0.21%,同比上涨8.99%,样本平均价格 5160元/平方米。

库存创新低 月新房正式回暖

根据亚豪机构数据显示, 月,北京有27个项目计划开盘。根据不完全统计,至少有7个老项目明确开盘定价,涨幅在7%- 5%之间。亚豪机构研究总监郭毅认为,支撑北京这轮房价上涨的不仅仅在于政策的放宽,更为核心的则是北京库存急剧回落的现状。

数据显示,当前北京商品住宅库存量已经不足7万套,达到了近两年来的最低值。库存的持续下降同时也反映了楼市的回暖。

研究部统计数据显示,截至 月7日,北京商品房住宅库存量仅为68949套,比1月1日的78415套下跌12%。这也是自2014年5月10日以来,首次跌下7万套,剔除自住房等保障房库存比例,实际纯商品房住宅库存只有6.2万套。

开年 宗地块 预示10万+的未来

一二手房联动上涨的趋势已经非常明显。另一方面,已经豪宅化的北京市场,年后又陆续诞生三宗楼面地价在4万元/平方米以上的地块。

其中,最为受人关注的南城大兴,成交均价达到了4.7万元/平方米。

张大伟预测,在2016年已经成交的三宗住宅用地中,楼面价全部超过4.5万这些都给市场带来了高端化的趋势影响。

从未来的价格上涨预期看,大涨的趋势也将非常明显。2016年北京楼市的主要特征将是:刚需归自住,高端遍地跑!中端受挤压!下半年大量地王上市后,收到的高端挤压将更加明显。

这种情况下,以处于南部片区的大兴亦庄最为明显,此番诞生出楼面价高达4.7万/平方米的地王,也就是未来售价将高达10万+的预期,因此也凸显了目前市场房源的价值,同样位于大兴亦庄河西区的亦庄金茂悦就显得价值更高。

来源:法制晚报

中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。

骨关节炎患者有哪些饮食原则?这些要引起注意
治疗褥疮的药物哪种有效麝香拔毒膏管用吗
骨性关节炎治疗方法
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的