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浦东昨日推介近百公顷土地

发布时间:2020-01-16 20:02:35

一市场人士称,近期没有斩获土地的开发商对后市的看法仍比较谨慎。王炬亮 早报资料

看上去,今年年底上海土地市场似仍有一波供应高峰。

11月20日,早报记者在“2012年浦东新区土地推介会”上了解到,浦东川沙、南汇新城、唐镇新市镇、周浦镇、浦江两岸等区域,计划密集推出 6幅地块。其中,有近半数地块计划在今年底明年初推出,部分地块已经挂牌。

早报记者根据浦东新区规土局提供的资料测算,这 6幅地块的总占地面积约为95.72公顷,用地性质多为、商住办或住宅用地。

一位央企开发商介绍,上半年浦东商务委牵头也搞过一次推介会,但最后很多土地没有推出来,“因为大多为商办用地,且部分地块达不到开发商关于人气和交通条件的要求。”

“你们喜欢什么样的地?宅地还是商业用地?”在20日的推介会上,一工作人员与开发商交流看法。

年底推地潮

一大型房企高管介绍,四季度各地的推地热情普遍高涨,这和年底完成供应指标的压力有关。

按往年的供地节奏,下半年历来是供地高峰。今年上半年,开发商普遍减少拿地,让四季度的推地热尤为突出。

浦东新区规土局提供的资料显示,已确定供地时间的16幅地块中,其中12幅地块的计划推地时间是2012年。

但开发商中观望者仍不少。

“到处看,宅地和商业用地都可以。”富力地产投资部一位人士在推介会上对早报记者称,该公司想在上海打造富力中心,但富力中心的选址一定要在市中心,而今年推出的(地理位置)优质地块不多。

一大型开发商手持20多亿元的土地预算,也尚未觅得中意的地块。

“我们计划在杭州拿地的时候,结果保利连拿几块好地,我们错过了。”一大型房企高管刚刚从苏州看地归来,谈及此事仍感到很惋惜。

“价格不算高”

开发商对于概念炒作已不太感冒。

一位参与推介会的开发商说,“太多了,这样的地。但优质地块不算多,我们对偏远的地块兴趣不大,如果很便宜也可考虑入手。”

“其实价格没有下来的。现在价格不算高,但已经到我们‘喉咙’了。”上述开发商举例称,一块地周边住宅的售价是5万元/平方米,如果地块的楼板价就接近 万元/平方米,未来的利润空间将很小。

“土地价格挺合理的,不会太高。现在超过50%的溢价率算很高了。”上述富力地产投资部人士认为,近期没有斩获土地的开发商对后市的看法仍比较谨慎。

在20日的推介会上,唐镇新市镇D-05-01地块被明码标价。

主办方提供的资料显示,该地块用途为“三类住宅组团用地”,土地面积为122018.7平方米,容积率为1.7。2012年7月经评估土地单价为18702元,折合楼面单价为11001元,土地总价为22.82亿元。地块目前处于上市前期的手续办理阶段,预计于201 年一季度推出。

一位负责前期土地规划的工作人员称,“我们根据土地周围的住宅(售价)来倒算,今年推地的价格和去年比,无升无降。”

一开发商则说:“评估价并不是最后的起价,起价一般都会再往上走。”

“住房用地供地计划

完成应该不成问题”

在浦东之前,上海已有多个供地大区举办过类似的大型土地推介会。

今年8月1 日,奉贤区集中推介了5462亩经营性用地(约合 .64平方公里)。稍早前的6月25日,上海的另一供地大区嘉定曾一口气推出500公顷(合5平方公里)土地。

其中不乏宅地。

克而瑞昨日提供的一份监测称,上海今年以来已成交住宅用地81幅,成交面积为48 .18公顷,成交总价为40 .2亿元。

一位不愿具名的分析师指出,以往上海的用地指标都是完不成的,但今年应该不成问题,很大的原因在于保障房(建设的推进)。

国土资源部今年5月公布的2012年全国住房用地供应计划中,上海计划供地1000公顷,比去年减少200公顷,其中保障房用地为600公顷。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟判断,由于房地产市场量价平稳,今年土地市场整体也会保持稳定的趋势。

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