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南京世贸中心光环褪去JP摩根折戟德基75

发布时间:2019-08-17 20:50:32

  【文章】来源:东北商业 导语:“一座城市只有一个世贸中心。”随着外资投行JP摩根撤资、美国富顿减持股份、港资德基接盘致项目停工的真相浮出水面,南京世贸中心国际化的光环正在黯然褪去。 一座城市只有一个世贸中心。 随着外资投行JP摩根撤资、美国富顿减持股份、港资德基接盘致项目停工的真相浮出水面,南京世贸中心国际化的光环正在黯然褪去。

  4月8日,南京世贸中心工地一片萧条,与隔壁新鸿基地产环贸中心工地的喧嚣相去甚远。

  在工地现场所见,三栋副楼主体结构已封顶,但正在安装的玻璃幕墙工程却已停滞,工地里只有三三两两的工人在搬运物料;主楼则处于刚出地面的状态,没有任何进展。

  要搬去另外一个工地。 工地内的一名工作人员对透露,由于这片工地停工了,就把物料搬去正在施工的同属于上海建工负责的另一个工地。

  据上述工作人员透露,该项目工地自春节过后就开始停工, 老板换人了,现在户型要进行调整。 至于要停工多久,工人们均表示没有接到任何通知。

  正如此前络爆出的 南京世界贸易中心项目由于摩根撤资,现已由德基入股开发,将对本项目作大量调整,至少停工半年 ,售楼部工作人员王林也对前来看房的买家不避讳地称,德基集团接替JP摩根入股项目,并已完成交接。

  业内人士指出,JP摩根退出南京世贸中心,主要缘于项目销售不畅,回款乏力。根据查询的最新工商资料显示,南京世贸中心现业主为江苏富 通置业有限公司(简称富通置业),其性质为中外合资企业,法人代表吴铁民正是德基广场有限公司的法人代表,他同时也是德基集团副总经理。

  从项目工地外墙的施工铭牌可见,南京世贸中心总建筑面积为44万平方米,开工日期为2011年4月28日,竣工日期为2015年6月 0日。而按照销售人员的说法,酒店式公寓要到2015年底才能交楼,写字楼要到2016年才交付。

  酒店式公寓之殇

  根据公开资料显示,最初南京世贸中心由美国富顿集团所开发,并与摩根资产管理--环球固定资产所管理的房地产基金共同投资兴建。项目占地 .14万平方米, 包括68层总高 18米的5A甲级智能办公楼、商务酒店和酒店式公寓以及两栋住宅,总投资50亿元。至今投资总额为6.1256亿元。

  然而,2011年 月开始桩基工程之后,项目进度缓慢,原计划2014年6月酒店竣工,2014年底实现主塔楼封顶,同期商业与酒店式公寓交付使用,整个项目计划将于2015年全面落成目前看均已无法实现,富顿和JP摩根资金链紧张的传闻开始喧嚣尘上。

  实际上,世贸中心酒店式公寓从201 年6月拿到销许开售至今,去化一直非常缓慢。据了解,自从201 年6月开卖以来,南京世贸中心推出的 00多套酒店 式公寓仅仅卖出81套。 南京消费者还接受不了定位如此高端的业态。 一名熟悉南京商办市场的业内人士称,该项目酒店式公寓户型只有 个选择,60多平方 米的是单间,106平方米的是一房一厅,150多平方米的是两房两厅, 这种户型若放在上海是不乏市场承接力的。 他又指出,没有配备与酒店式管理和服务 系统,也是该项目的死穴之一。

  更为重要的是, 万- .5万元/平方米的售价也让世贸中心的公寓难以被市场接受,因为周边还有诸如金奥大厦、雨润国际公寓等同类型产品加入竞争,消费者可选择面非常广。

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