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新国五条推高商业地产热潮商用物业今年涨幅

发布时间:2019-08-16 20:11:10

  【文章】来源:新快报201 -0 -0 导语: “新国五条”的出台,对住宅市场或有一定影响,但对商业地产而言却是一针强心剂

  新国五条 继续推高商业地产热潮 新国五条 的出台,对住宅市场或有一定影响,但对商业地产而言却是一针强心剂,不少业内专家指出,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格,预计商用物业今年价格涨幅将超10%。 发展商加快转型布局商业项目广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出, 新国五条 不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标,要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。坚持对住宅调控,对商业地产来说就是一个极大的利好,更多的投资继续转向商业地产。近年因住宅持续调控而大热的商业地产,未来还会更旺。陈厚桥透露,春节过后,该公司接触到的新商业地产项目数据明显增加,发展商们都看好商业地产市场,更多原来专注住宅的发展商正加快转型,全面布局商业项目发展。预计未来市场供应将会更热。传统商圈升级转型带来机遇商业地产运营人士王智高也认为,目前广州正处于各大传统商圈的升级转型期,商务服务和配套产业的发展,随着集约土地利用等政策引导、产业转型升级和电子商务的高速发展,近几年商业地产和专业市场将迎来千载难逢的机遇。作为全国商贸业发展最早、最早出现专业市场的城市,广州的各大传统商圈目前都在加速升级中,特别是从去年开始,广州市政府提出了新的发展思路:集约利用土地资源、加快转型升级,大力发展现代物流、大力发展电子商务、大力推动展贸经济 大力推进现代商贸业发展,借助传统商业优势,形成 千年商都 与 现代商都 互动发展的新格局,给商业地产发展带来了更多机遇。 另外,目前广州市中心外围商业配套的缺失,已引起新一届领导的高度重视,番禺板块、金沙洲板块、南沙板块、东部板块等多个区域的大型商业配套正加速规划推进中,亮点很多,随着政策的持续刺激和整体经济环境的持续向好,广州的商业地产投资会迎来新一轮的投资热潮。 市场明朗,投资客更多转向商业中立地产高级分析师相韡也表示, 新国五条 虽然表明调控不会放松,但却也直接说明了在目前通胀压力日益增加的经济环境下,不动产的价值不断提升,是各方面资金的首选。而调控对商业地产而言,则意味着将会把更多不同层面的买家吸引过来,这对商业地产来说,绝对是一条利好消息。 王智高也认为, 新国五条 对商业地产领域来说积极作用明显,将合理疏导一些投资资金流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业,促进商业市场的发展,但如果央行整体的货币信贷政策收紧,对商业地产的整体发展也会有些影响。 陈厚桥则分析道,在住宅限购刺激下,近年来虽然商业地产投资大旺,但仍有不少投资客对该市场持观望态度,新一轮的地产调控,将进一步打消这些投资客持续观望的心理,推动更多投资客转向商用物业市场。毕竟,对手有闲钱的资产一族来说,通胀压力的持续上升加上股市等投资途径不理想,商用物业无疑将成为其更好的选择。 商业地产短期可能过剩但不会出现泡沫 对持续大热的商业地产投资潮,有人担心商业地产会出现泡沫。但新快报采访发现,面对一波接一波的商业地产投资热潮,不少业内人士却指出,从目前来看,商业地产仍不存在出现泡沫的可能。 相韡分析道,在我国目前的经济大环境下,住宅地产各方面的增速远比商业来得快,也正因为此,政府才不得不出台相关的调控政策。而写字楼市场的发展目前来说还是相对理性的,因为其购买客户类型的组成,以及其需求量是相对健康的。投资散户仅仅是这两年因为相关的调控,才更多地慢慢将目光转过来,而市场更多的是以自用刚需型为主。所以从目前来讲,还不需要担心商业地产泡沫的出现。陈厚桥也分析道,去年底广州之所以有写字楼出现泡沫的担忧,是因为写字楼特别是高端写字楼供应集中放量,市场需要一定的时间来消化,只是出现短期性的过剩,而从长期看,广州写字楼供需关系一直呈现比较平衡的状态。 另外,市场担心因为新增供应太大,广州部分购物中心招商难,对此,陈厚桥分析称,广州整体消费水平逐年增长,居民消费实力日益增强,从长期看,是不会存在购物中心 租不满 的问题的,现在大多数项目招商难,主要还是因为定位不科学,规划不到位所致。大家都要做高端,要差异化,最后却失去了市场。对业界担忧购的发展将打击实体商店市场的问题,陈厚桥表示,201 年,购的发展肯定会越来越旺,但购所面对的基本是中低端消费层面,对更注重体验式消费的中高端消费层面影响不大;更重要的是,对实体商店来说,餐饮、娱乐,还有儿童活动中心等需要现场参与、体验的消费,是购无法替代的,这正是商业地产发展的基石所在。 行情写字楼售价涨幅有望超一成 展望201 年市场,相韡指出,因为今年广州将有很多只租不售的高端写字楼集中推出,加上通胀等因素令租金日益上升,目前已有自用型企业选择购买物业自持为主,无论从经营成本还是从企业的固定资产经营来分析,购买已成为它们的首选,所以,预计今年写字楼的买卖市场整体表现将会比2012年更加活跃,也因此将带动写字楼租金的上涨。陈厚桥估计,201 年广州写字楼价格至少有10%的涨幅。 商铺租金结构性下调,售价仍涨 商铺市场方面,陈厚桥指出,大型购物中心郊区化、多元化发展大趋势,将一定程度上令广州商铺市场的整体租金出现结构性下降;但从各区域的发展态势看,不管是市中心还是郊区,其商铺租价仍将会是持续向上的,这主要是因为,受城镇化和工资收入倍增政策影响,居民消费实力大增,社会零售需求也将日益增加,进一步促进商铺市场需求,加上投资需求的进一步增加,有望拉动商铺价格继续向上,预计涨幅也可能达10%左右。 关键字:

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